Ako počítame

Posledná aktualizácia údajov: 7. 11. 2026

Odkiaľ sú údaje

Každý deň prechádzame všetky inzeráty na predaj bytov, domov a pozemkov v Bratislavskom kraji na portáloch nehnutelnosti.sk a reality.sk. Ten istý byt inzerovaný na oboch portáloch alebo viackrát počítame iba raz.

Čo znamená cena za m²

Ukazujeme medián ponukovej ceny za m² – polovica inzerátov je lacnejšia, polovica drahšia. Na rozdiel od priemeru ho nepokazí pár extrémne drahých alebo chybných inzerátov. Pri pozemkoch je to cena za m² pozemku.

Sú to ponukové ceny z inzerátov, nie ceny, za ktoré sa nehnuteľnosť nakoniec predala. Skutočné predajné ceny bývajú spravidla o niekoľko percent nižšie.

Kedy cenu neukazujeme

Ak má lokalita menej ako 5 inzerátov s uvedenou plochou, medián by bol náhodný. Na mape je vtedy šrafovaná a ukazujeme len počet inzerátov a orientačnú cenu.

Ostatné ukazovatele

• V ponuke – počet inzerátov na konci obdobia.
• Nové – inzeráty, ktoré sa za obdobie objavili prvýkrát.
• Predané / stiahnuté – inzerát zmizol zo všetkých portálov a 48 hodín sa nevrátil. Portály neuvádzajú, či sa nehnuteľnosť predala, alebo ju majiteľ len stiahol, preto to nerozlišujeme.
• Doba predaja – medián dní, ktoré zmiznutý inzerát strávil na trhu.
• Zmena ceny – ako sa zmenil medián €/m² od začiatku do konca obdobia.

Prenájom a výnos

Nájom za m² je medián mesačného ponukového nájmu bytu delený plochou. Hrubý výnos = 12 × nájom za m² / cena za m² v tej istej lokalite. Je to výnos pred daňami, fondom opráv, energiami a obdobiami bez nájomníka – čistý výnos býva zhruba o tretinu nižší.

Hranice lokalít a štvrtí

Hranice mestských častí a obcí sú z OpenStreetMap. Inzerát do mestskej časti priraďujeme podľa lokality, ktorú uviedol inzerent.

Po priblížení mapa ukazuje štvrte – základné sídelné jednotky Štatistického úradu SR (Štatistický lexikón obcí 2021, licencia CC-BY 4.0). Inzerát do štvrte priraďujeme podľa jeho polohy na mape. Inzeráty, ktorých poloha je len stred obce alebo mestskej časti, do štvrtí nezaraďujeme.

Ako často sa údaje menia

Inzeráty zbierame niekoľkokrát denne, mapa sa prepočíta každé ráno.