Mesačný report
Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku – október 2026
Ponukové ceny z nehnutelnosti.sk, 22. 10. 2026 – 31. 10. 2026. Celé Slovensko máme súvisle pokryté od 22. 10. 2026, preto čísla za tento mesiac pokrývajú 10 dní.
Byty na predaj sa na Slovensku ponúkali za medián 3 058 €/m²; typický byt mal 66 m² za 185 000 €. V ponuke bolo 15 291 bytov, za obdobie pribudlo 1 939 a zmizlo 1 660. Zľavu malo 18 % ponúk.
Rodinné domy stáli medián 1 589 €/m² úžitkovej plochy, typický dom 226 000 €.
Nájom bytu vychádzal na 12,8 €/m² mesačne, čo dáva hrubý výnos 5,0 % ročne.
Otvoriť mapu →Zistiť cenu mojej nehnuteľnosti
Kraje
| Kraj | Byty €/m² | Zmena | Domy €/m² | Nájom €/m² | Výnos | Bytov |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bratislavský kraj | 4 250 € | – | 2 779 € | 14,9 € | 4,2 % | 4 522 |
| Košický kraj | 3 279 € | – | 1 440 € | 14,4 € | 5,3 % | 1 722 |
| Žilinský kraj | 2 919 € | – | 1 500 € | 11,3 € | 4,6 % | 1 428 |
| Prešovský kraj | 2 821 € | – | 1 600 € | 11,5 € | 4,9 % | 1 351 |
| Banskobystrický kraj | 2 559 € | – | 1 000 € | 11,3 € | 5,3 % | 1 310 |
| Trnavský kraj | 2 527 € | – | 1 833 € | 11,8 € | 5,6 % | 1 907 |
| Trenčiansky kraj | 2 207 € | – | 1 357 € | 10,7 € | 5,8 % | 1 374 |
| Nitriansky kraj | 2 158 € | – | 1 157 € | 11,2 € | 6,2 % | 1 677 |
Okresy – byty
Najdrahšie
- Bratislava I5 301 €/m²
- Bratislava III4 432 €/m²
- Bratislava II4 417 €/m²
- Bratislava V4 282 €/m²
- Bratislava IV4 051 €/m²
- Košice I3 843 €/m²
- Košice II3 698 €/m²
- Košice IV3 657 €/m²
- Liptovský Mikuláš3 325 €/m²
- Banská Bystrica3 272 €/m²
Najlacnejšie
- Poltár862 €/m²
- Revúca1 045 €/m²
- Veľký Krtíš1 062 €/m²
- Snina1 064 €/m²
- Gelnica1 152 €/m²
- Stropkov1 238 €/m²
- Lučenec1 345 €/m²
- Rimavská Sobota1 392 €/m²
- Rožňava1 445 €/m²
- Trebišov1 465 €/m²
Bratislava, Košice a krajské mestá – byty
| Mesto / časť | €/m² | Typická cena | Nájom €/m² | Výnos | V ponuke |
|---|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 301 € | 414 000 € | 17,0 € | 3,8 % | 854 |
| Ružinov | 4 658 € | 295 000 € | 15,3 € | 3,9 % | 827 |
| Nové Mesto | 4 553 € | 326 000 € | 14,3 € | 3,8 % | 429 |
| Dúbravka | 4 332 € | 239 900 € | 15,1 € | 4,2 % | 311 |
| Košice-Vyšné Opátske | 4 327 € | 277 000 € | 12,2 € | 3,4 % | 15 |
| Rača | 4 312 € | 249 000 € | 14,3 € | 4,0 % | 151 |
| Petržalka | 4 312 € | 252 500 € | 14,4 € | 4,0 % | 588 |
| Jarovce | 4 082 € | 389 990 € | – | – | 16 |
| Záhorská Bystrica | 4 039 € | 315 000 € | 12,7 € | 3,8 % | 49 |
| Vajnory | 3 995 € | 242 500 € | – | – | 48 |
| Košice-Sever | 3 990 € | 220 000 € | 14,6 € | 4,4 % | 162 |
| Devínska Nová Ves | 3 963 € | 244 900 € | 14,8 € | 4,5 % | 113 |
| Lamač | 3 953 € | 235 000 € | 14,7 € | 4,5 % | 51 |
| Košice-Staré Mesto | 3 879 € | 260 578 € | 16,0 € | 4,9 % | 191 |
| Košice-Západ | 3 829 € | 210 000 € | 16,3 € | 5,1 % | 226 |
| Košice-Juh | 3 824 € | 229 900 € | 15,1 € | 4,7 % | 166 |
| Podunajské Biskupice | 3 768 € | 236 250 € | 13,4 € | 4,3 % | 115 |
| Karlova Ves | 3 750 € | 295 000 € | 13,5 € | 4,3 % | 182 |
| Košice-Sídlisko KVP | 3 545 € | 195 000 € | 12,1 € | 4,1 % | 69 |
| Vrakuňa | 3 425 € | 198 950 € | 14,2 € | 5,0 % | 93 |
| Trnava | 3 382 € | 200 500 € | 13,7 € | 4,9 % | 465 |
| Banská Bystrica | 3 371 € | 199 000 € | 12,2 € | 4,3 % | 403 |
| Košice-Nad jazerom | 3 326 € | 187 800 € | 14,8 € | 5,3 % | 88 |
| Žilina | 3 189 € | 217 995 € | 11,8 € | 4,4 % | 374 |
| Košice-Dargovských hrdinov | 3 138 € | 189 945 € | 15,0 € | 5,7 % | 96 |
| Nitra | 2 950 € | 178 695 € | 12,6 € | 5,1 % | 467 |
| Prešov | 2 906 € | 170 000 € | 12,5 € | 5,2 % | 295 |
| Košice-Sídlisko Ťahanovce | 2 902 € | 189 450 € | 11,1 € | 4,6 % | 67 |
| Trenčín | 2 811 € | 179 900 € | 12,2 € | 5,2 % | 417 |
| Košice-Šaca | 2 500 € | 144 990 € | – | – | 17 |
Nové developerské projekty
- SÝKORKY – Bratislava IV - Záhorská Bystrica, Vo výstavbe, od 197 700 €
- Varday Living – Nové Zámky, V príprave, od 184 900 €
- PETROVIČOVO NÁBREŽIE | Žite v prúde mesta – Liptovský Mikuláš, Vo výstavbe, od 154 000 €
- PARQ Zátišie – Bratislava III - Nové Mesto, V príprave, od 92 900 €
- Rezidencia Riverside – Dubnica nad Váhom, Vo výstavbe, od 224 866 €
Medián ponukovej ceny, nie predajné ceny. Výnos je hrubý: 12 × nájom za m² / cena za m². Zmeny ukazujeme len za obdobie aspoň 20 dní a pri okresoch s aspoň 30 inzerátmi. Ako počítame